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網紅打卡地的蝶變之路
2019-05-20 15:28:00  來源:農民日報  作者:龔紅武 李文博  
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  閱讀提示:在鄉村振興戰略號召下,各方資源涌入農村,民間資本、文創青年紛至沓來,閑置農房被賦予了新的活力。村莊的命運也隨之改寫,有些村實施整體搬遷,有些村直接發包給大的集團統一打造,有些村以租賃方式獲得農房經營權,不論何種方式,值得注意的是,新的鄉村規劃里,村民處于什么樣的位置?觀音殿村借助農房盤活,注重保護農民的利益,充分尊重農民意愿,以租代拆,房屋以租賃形式出租給投資者,實現村民固定資產增值。村莊打造過程中,尊重原有村莊的發展脈絡,保留村民的成長記憶。鄉村改造是為了讓村民回來,不是讓村民離開。現在觀音殿的村民,未來必將還是觀音殿的主人。

  

  觀音殿是江蘇南京市江寧區秣陵街道元山社區的一個普通村莊,村子不大,全村63戶,143人。近兩年觀音殿火了,成為很多熱愛鄉村游旅客的打卡勝地,一個名不見經傳的小村子怎么一下火起來了呢?記者了解到,秣陵街道借助激活閑置農房的契機,將未充分利用的農房轉租,與文創企業合作,打造出一個個網紅打卡地,泡泡屋、觀音集、沙畫、泥旦旦……由此,觀音殿走上了蝶變之路。

  找準定位聚攏人氣為激活農房打好基礎

  觀音殿村是幸運的,因為江寧區致力打造全域旅游城市,每個村莊都能沾到雨露。觀音殿村又有點不幸運,因為底子薄基礎差,發展相對于其他村莊略顯落后。

  “懷孕的時候想吃點水果附近都沒地方買,還要跑到10公里外的東善橋市場去,小孩子漸漸長大了,上學又是個問題。”觀音殿居民黃愛林說。

  元山社區黨總支副書記王淑婭介紹,社區28個居民小組中的23個居民小組散落在12.8平方公里轄區內的銀杏湖大道兩側,社區服務觸角亟待大面積延伸。

  教育、醫療、就業等都是影響村內青壯勞動力是否留下的關鍵因素,觀音殿村在這些方面都不具備優勢。漸漸地,人走了,房空了,村荒了,“6199”部隊成了村里的主力,一個大房子一兩百平米,只有老兩口常住,“每天感覺房子靜悄悄的,缺少生氣。”老人們都渴望著村里能像小時候一樣溫馨熱鬧。

  觀音殿閑置的一間間農房該怎樣利用起來,為“空心”的村子重聚人氣?

  首先得從觀音殿村自身找答案。村里水系連綿貫通,風景秀美之極,全省規模最大的主題游樂項目銀杏湖樂園與之一條馬路之隔,可享受幾十萬甚至上百萬游客所帶來的溢出效應。

  觀音殿小,位置也不算起眼,周邊已經有了比較成熟的鄉村旅游發展模式,因此它的發展定位非常關鍵,南京大學城市規劃設計研究院規劃設計三所所長張川分析。

  經過多方走訪,張川發現觀音殿承載老南京的傳統記憶,非遺項目金箔、石鎖、陸郎茶干、雨花茶炒制、方山裱畫,“將這些傳統手工技藝類非遺項目集成到觀音殿,游客能參與體驗互動,這便是它的獨特魅力。”張川認為。

  2016年,秣陵街道綜合考量,將觀音殿納入到重點打造的蘇家文創小鎮項目,以村莊原始自然肌理和風貌特色為基礎,著力打造一個非遺民俗鄉村市集和特色美食文化鄉村,定位有別于周邊村莊。

  不大拆大建,在最大程度保留傳統村民生活方式的前提下,村子63戶中49戶簽訂租賃合同,把農房盤活。現在已完成22棟民居外立面改造提升,并且引入了薰衣草森林、泡泡屋等臺灣品牌企業,通過蘇家創業大賽,引進了部分文創項目落戶。

  現在的觀音殿每個房間上會有一個明確標牌,這間是做沙畫,那間做花絲技術展示,這邊做雕塑泥旦旦,那邊是藍印工坊,一批文創項目在此安營扎寨,房間被安排得充分細致。

  定位準,讓觀音殿實現了彎道超車,2017年入選江蘇省首批特色田園鄉村,隨著名氣越來越大,游客也越來越多,一個國慶假期吸引了兩萬多名游客。

  這個時節來到觀音殿,就能看到百畝花海,爭奇斗艷,花香怡人,空氣清新,深吸一口都能感覺到甜甜的味道,觀音殿正盛裝迎客,隨時歡迎客人的到來。

  保留原貌尊重農民鄉村改造讓村民又回來了

  以前的觀音殿環境又臟又亂,因為離東山城區比較遠,年輕人大多外出打工,鄉村凋敝趨勢似乎難以避免,元山社區黨總支書記姚應保想起之前的觀音殿這樣評價。

  自2016年秣陵街道將觀音殿納入蘇家文創小鎮項目,觀音殿走上了復興之路。“我們不提倡一拆了之,在新時代,這些村落也應該找到自己的振興之路。”秣陵街道小鎮辦工作人員楊睿介紹,觀音殿村以秣陵街道為投資主體,租賃村民房子,秣陵街道按每平方米每月10元的價格租下農民的房屋,一租10年,每兩年上調一次租金,49戶已經簽訂了租賃合同。觀音殿大部分村民搬到東善橋中心居住,還剩幾家去留自愿。以后的村莊改造,也不會要求把村民遷空。

  “觀音殿由街道運營,村莊環境好了,有人氣了,房產升值了,再把房屋還給村民。”秣陵街道黨工委書記焦珍山說,曾有多家投資公司有意整體打包經營村莊,被他一口回絕。“鄉村民宅升值空間很大,鄉村改造是為了讓村民回來,不是讓村民離開。”他說。

  觀音殿的改造過程,街道非常注重保留原始自然肌理,柿子樹、棗樹、石榴樹甚至雜樹基本保留;村莊的刷新也不是像其他村莊一律刷大白墻,而是用當地的磚石材料;整修道路,規整田地,拆除豬圈違建,秣陵街道在觀音村的總體投資計劃為0.5億元。

  村莊美了,居住條件變好了,改廁、改廚,保潔保安都配齊了,觀音殿的人氣旺起來了。

  秣陵街道旅游辦主任張寅介紹,臺灣品牌薰衣草森林入駐,旗下第一個誕生于臺灣島外的“森林慢慢”品牌成立,休憩、餐飲、民俗、講堂、活動等內容,年輕人喜歡的輕食咖啡廳、都市懷舊主題的點心吧、創意中餐廳、點心工坊、香草鋪子,生發了多種業態,任君選擇。

  星空宿泡泡屋建起來了,泡泡屋,光聽名字就感覺噱頭很足。打造出入住游客夜晚一抬頭,滿眼星空的效果,吸引了一大批喜愛親子游的忠粉。

  當地打造的“觀音集”村民手作工坊也吸引了很多游客,手打米糕、手磨元宵、手織老布鞋、豆腐、炒米、酒釀等具有老味道的東西沿街擺賣,老百姓在家門口就業,跟創業大咖做鄰居,學習創業經驗。為了將非遺民俗鄉村市集味道做得更濃,觀音殿有針對性地開展培訓計劃,民俗培訓學院落成。

  50多歲的潘志華在外經商小有成就,看到政府把老家打造得這么好,2016年花了100多萬把老屋修葺翻新,開起了茶館,老朋友們時不時就追過來要茶喝。

  王尚順是個外來客,草編藝人的他今年2月剛剛入駐,第一個月收入就有三四千,“離家近,未來發展好”,他打算一直開下去。

  政府搭臺企業唱戲多方受益有活力

  黃愛林說自己是這次村莊改造升級的受益者。算上公婆家,一共是500平方米的房子,一家五口日常使用完全用不了。當時秣陵街道工作人員過來交流情況時,黃愛林很支持。

  她家是2017年3月在房屋租賃合同上簽的字,每年能拿到6萬元的租金收入,現在在東善橋附近居住,幼兒園就在租住房子的對面,離醫院也近,生活很方便。黃愛林的父親留在觀音殿做綠化維護工作,一個月能拿到3000多元。“房子還是我們的,將來還可以回來。”黃愛林說。

  薰衣草森林執行長王村煌在接受采訪時表示,觀音殿村離城又不離城,距城市很近,但又隔離了城市的喧囂,周邊消費者對旅游升級有強烈的剛需,市場廣闊,所以選擇了這里。

  房子的建筑特色本身就很有韻味,把房子租到手后,設計師進行適當的軟裝,布置妥當,煥然一新,文藝氣息撲鼻,閑置的農房馬上成為都市白領追尋的休閑減壓好去處。

  記者采訪期間,恰遇星空宿泡泡屋負責人王丹從外地出差回來,“泡泡屋作為網紅打卡地,每年的入住率在80%以上,從三月份到年底都是忙碌的時節,全國各地的客人紛至沓來,尤其是到了旅游旺季,提前兩周預定房間都不一定有。”

  做為新研發啟動的項目,王丹選擇以自媒體推廣為主,一年公眾號新增2萬的粉絲量,“在泡泡屋里看星空,很多粉絲會在自己的朋友圈曬照片,這也是給我們做了很好的宣傳。12個房間,一年收入200萬左右,雇傭了7名員工,平均工資5000元。”

  被問到選擇到這里投資的原因,王丹坦陳:“這里不收租金,還給做好了基礎配套,綠化、道路、管網,甚至補助資金,這些都很吸引投資人。”

  引進臺灣品牌,主要意圖還是希望通過這些品牌的高人氣、高關注度,為觀音殿吸引客流,豐富業態,使人氣旺起來,將來村民也有能力支撐觀音殿發展。

  秣陵街道提供了多項優惠的政策,一則吸引優質客商入駐,再有未來觀音殿村還是給觀音殿人的,投資人入駐在保證投資收益情況下,也在為觀音殿發展助力,為鄉村振興助力,政府搭臺企業唱戲,合作盡歡,賓主相宜。

  驀然發現,一招妙子滿盤活。讓沉睡的農房活過來,老百姓的口袋鼓了起來,投資者資金轉了起來,政府的政策布局真正下沉到村,這樣的妙手值得點贊。

責編:車婧
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